Primăria Sectorului 3 a răspuns, în sfârșit, la sesizările locatarilor din Complexul Rezidențial Răsărit de Soare. Documentul primit confirmă ceea ce știam deja: Adunarea Generală pentru primul trimestru al anului 2026 nu a fost convocată, în ciuda obligației legale prevăzute de Legea nr. 196/2018 privind administrarea condominiilor.
Reacția autorităților? Amenzi. Simbolice. Pe hârtie, sancțiuni aplicate la data de 10 iunie 2026:
- 1.000 lei — președintele asociației, pentru nerespectarea art. 47 alin. (3) lit. a);
- 1.000 lei — fiecare dintre cei doi membri ai comitetului executiv, aceeași încălcare;
- 1.000 lei — asociația de proprietari, pentru art. 47 alin. (3) lit. b).
Amenzi mici, facturi mari — cine plătește, de fapt?
Patru mii de lei în total sună impresionant doar la prima vedere. În realitate, sumele sunt derizorii pentru o asociație cu sute de apartamente. Mai grav: amenda de 1.000 lei aplicată asociației de proprietari va fi plătită din fondul comun — adică din întreținerea noastră, a tuturor locatarilor.
Conducerea actuală poate ignora legea, poate amâna la nesfârșit transparența, poate evita întâlnirea cu proprietarii nemulțumiți — iar consecința maximă este o amendă pe care o vom suporta tot noi. Este exact mecanismul pe care unii locatari îl descriu fără ocolișuri: „Cea mai bună soluție pentru conducerea actuală sunt amenzi și procese pe care le amortizează din întreținerea noastră. Iar noi suntem perfect ok cu asta, aparent."
Nu este prima dată. În 2024 s-a întâmplat același lucru: lipsă de Adunare Generală, sancțiuni minore, zero schimbare în felul în care este administrat complexul. Se pare că unii au învățat lecția — nu cea morală, ci cea financiară: mai ieftin să plătești amenda decât să fii tras la răspundere în fața proprietarilor.
Autoritățile s-au spălat pe mâini
Primăria Sector 3 a verificat, a constatat încălcarea legii și a emis un act administrativ. Apoi s-a oprit. Nu a cerut convocarea urgentă a Adunării Generale. Nu a suspendat mandatul celor care au încălcat repetat obligațiile legale. Nu a verificat bugetul, contractele cu firmele de casă, facturile umflate sau lipsa de activitate a firmei de pază.
Între timp, în complex, realitatea continuă:
- Iarba crește prin pavele și spațiile comune arată din ce în ce mai neglijate;
- Firma de pază pare mai degrabă o prezență „pe hârtie" decât o protecție reală pentru locatari;
- Infiltrațiile de apă se înmulțesc, iar reparațiile întârzie sau sunt superficiale;
- Contractele cu firmele de casă își fac treaba — dar pentru cine? Facturi și sume care par puse „din burta", fără explicații clare în fața proprietarilor.
Amenzile de 1.000 lei nu repară nimic din toate acestea. Sunt un gest birocratic care lasă impresia că „s-a făcut ceva", în timp ce problemele reale rămân neschimbate.
Locatari care vor să se implice — și nu știu de unde să înceapă
În comunitate circulă tot mai multe mesaje de la oameni care nu mai vor să stea pe margine. Unii au revenit recent în complex și vor să se implice — „nu știm de unde să începem, nu știm ce șanse avem, dar nu vrem să rămânem nepăsători". Alții urmăresc de mult timp eforturile celor care au încercat să schimbe ceva și nu au renunțat nici când au obosit.
Un mesaj care rezonează în rândul proprietarilor activi: „Cu fiecare adunare în care vin mai mulți proprietari nemulțumiți, care cunosc legea, șansele să fie schimbați cresc." Exact de aceea convocarea Adunării Generale nu este un detaliu birocratic — este linia de demarcație între o administrație care decide singură și o comunitate care își exercită drepturile.
Alt locatar pune întrebarea direct: „Vă dați seama că nu au convocat AG anul acesta știind că vor lua aceste amenzi? Au preferat să nu respecte legea." Dacă această ipoteză este adevărată, atunci amenzile nu sunt o pedeapsă — sunt costul operațional al lipsei de transparență, amortizat din buzunarul nostru.
Ce ar trebui să se întâmple — și ce putem face noi
Amenzile simbolice nu înlocuiesc:
- convocarea legală și la timp a Adunării Generale;
- prezentarea bugetului și a situației financiare reale;
- verificarea contractelor cu firmele de administrare, pază și casă;
- raportarea concretă privind infiltratiile, curățenia, securitatea și lifturile;
- respectarea cvorumului și a votului proprietarilor, nu deciziile luate în absența lor.
Locatarii din Răsărit de Soare nu cer perfecțiune — cer lege, transparență și implicare. Dacă vrei să te implici și nu știi de unde să începi, citește ghidul despre Adunarea Generală, documentează problemele pe care le vezi și vino pregătit la următoarea întâlnire. Fiecare proprietar în plus schimbă balanța.
Primăria Sector 3 a bifat o casetă. Asociația a primit o amendă pe care o vom plăti noi. Iar între timp, iarba continuă să crească prin pavele, apa continuă să pătrundă în pereți, iar facturile continuă să vină — fără explicații, fără Adunare Generală, fără respect față de cei care locuiesc aici și vor o viață demnă într-un complex care nu ar trebui să fie uitat de administrație.